岸根
皆さん、こんにちは、中央エステートの岸根と申します。今回は皆さんに仲介手数料無料でお得に賃貸契約をしていただく為に「なぜ仲介手数料無料が可能なのか?」という事について解説させていただきたいと思います。

昨年仲介実績120件

沢山の方をサポート させていただきました。

関西テレビからの取材

不動産のぶっちゃけ話が 夕方のニュース番組で放送されました。

国家資格2つ所有

宅地建物取引士
管理業務主任者

 

岸根
お部屋を探す時の不動産屋はどうやって選んでいますか?
住みたい街の駅前の不動産屋に行きます!
サイトに沢山物件が載っている不動産屋に行きます!
交渉が上手そうな不動産屋に行きます!
岸根
色々な要素を考えて、不動産を選んでいると思いますが、、、

不動産屋選びは迷わなくていいんです。何処にいっても同じ事をしています。キリッ(出来ます)

えっ!?どうゆう事ですか?

何処を選んでも一緒という差別化しにくい中で

  • 地域物件数NO1
  • デザイナーズマンションに特化しています!
  • 交渉ならおまかせ下さい!

など、子供だましな広告でお客様を集客しているのが現状です。

岸根
不動産屋ももれなくデジタル化しているので、空室情報などは近畿レインズなどのシステムでネット共有されています。

岸根
即ち売る商品(物件)は何処も一緒という事なんですね。

こんな方は一度ご相談下さい。

  • 信頼できる不動産屋を見つけたい。
  • ネットの情報が信用できない。
  • 同じ物件を少しでも安く借りたい。
  • 長く相談できるアドバイザーに出会いたい。
でも仲介手数料無料って、怪しくないですか
岸根
通常お金がかかる事が、タダになると普通はそう思いますよね、では、基本的な所で仲介手数料とはなんなのでしょうか?

仲介手数料とは?

これは、不動産屋の純粋な売り上げとなる部分です。お部屋探しをしている借主と空室を貸したい貸主をマッチングして、仲介するという事で発生する手数料の事です。

岸根
身近な所で言うと結婚相談所なんかに近いイメージですね。双方の意見を聞いてまとめる。賃貸の部屋探しにおいても、そうゆう事になります。
仲介手数料はいくらくらいかかるんですか?
岸根
仲介手数料は最大で家賃の一ヵ月まで請求する事が業法上可能です。ですが、請求する事が出来る。という上限の設定があるだけで請求しない。という事も不動産屋は出来る訳ですね。

仲介手数料無料という事は売り上げが無いのではないか?

でも、売り上げが0円だったら、仕事してる意味がないんじゃないですか?
岸根
そうです、僕らもボランティアじゃないので、、。笑 賃貸契約を締結すると仲介不動産屋は仲介手数料以外にも広告料や業務委託料という収入が貰えるんですよ。
ええっ?そうなんですか?それはどれくらいですか?
岸根
それは仲介手数料のように上限が決まっている訳ではないので、家主さんや物件ごとにバラツキがあります。

 ミニQ&A

広告料のない物件は紹介して貰えないのか

確かに家主からの手数料が出ない物件は存在します。全体の1%位になると思いますが、そのほとんどが、何十万の高級物件だったり、古い文化住宅だったりと、一般的な賃貸ではほとんど存在しません。また過去にはお客様が一番気に入る物を!という信念の元、手数料の全く出ない契約も仲介させて貰った事があります。

広告料の高い物件に誘導されるのではないか

僕にそんな、営業力があればいいのですが、、。情報を出し惜しみはしませんし、他社と比較されれば物件情報をちゃんと提供してるかどうかは分かってしまいます。

手数料とは別でお金が割り増しされるのではないか?

これは手数料無料をううたってる不動産屋が手数料を取る不動産屋によく言われる文言です。実際にオプションで請求したり、別名目でお金を請求したりする所はあります。ですが、当社は一番すっきりさせた形で初期費用明細を作成するので割増しの心配はありません。

岸根
お客様が思う、仲介手数料無料への不安は全て解消できます。同じ商品を安く買うか、高く買うかの違いだけです。

広告料や業務委託料のみで不動産屋を出来る訳

仲介手数料を無料にするという事は通常貰えていた売り上げが半分になるという事です。半分でも不動産屋としてやっていけるカラクリをご説明しましょう。

不動産屋の経費をかけない。これに着きます。不動産屋の経費とはそのほとんどが、お客さんと出会う確率を上げる為に使われているといっても過言ではありません。

 フランチャイズに加盟しない 

大手のフランチャイズに加盟する事で、CMなんかもしているしお客さん自身はお店に入りやすいですよね?でも、それだけです。サービスが特別よくなる。ということあありません。

 ポータルサイトに掲載しない 

スーモやホームズなどの物件情報サイトはしておりません。いろんな業者が同じ物件を載せるだけの広告になっていますし、業法違反のオトリ広告をしている所がお客さんを一番集客している現実があります。

 駅前など一等地に店を構えない 

駅前だと、見栄えもいいですし、お客さんの目にも付きやすい。ですが、中でやれることは一緒です。

 無駄なオプションを請求しない 

賃貸の契約時に、お客さんが望んでもいないオプションをシレっと明細に追加したりしません。

 このサイトは自主製作です。笑 

こういったサイトも専門業者にお願いすると、何十万とお金がかかりますが、自主製作してます。涙ぐましい努力な訳です。

毎月の事を考えると、かなりの費用を削減してそうですね。

安いだけではない?当社が選ばれる理由

1からの部屋探しにも自信ありです!

あなたに合った方法で最適の物件を探します。現地集合、現地解散OK。徹底的に探したい人も大歓迎です

既に紹介を受けている方

当社での見積もりをご提示いたします。もしくはいくらになりませんか?という問い合わせでもOKです。
もちろん仲介手数料は無料ですが、物件によってはさらに安くなることも。。

ネットに気になる物件がある方

物件のURLもしくは、サイト、家賃、間取り、スクリーンショット等を送付して下さい。空室確認し見積もりいたします。
おとり広告っぽいな、、っていうのも調査いたします。

当事務所で徹底的に探したい方

当社にご来店していただき、マンツーマンで徹底的に探せます。まだ、住みたい場所や、希望がぼんやりしている方にお勧めです!

メールでいい物件があれば検討したい方

ご希望等をお伺いできれば最新の空室情報から情報を提供させていただきます。
LINEも対応可能です。

岸根
出し惜しみせず、お客様の希望に寄りそい丁寧な対応を心がけています。

国家資格2つ取得の営業マンが全て対応

不動産取引のエキスパート「宅地建物取引士」
分譲マンション管理のエキスパート「管理業務主任者」
どちらも取得済みの(意外と少ないんですよ、、)営業マンが部屋探し~契約~鍵渡しまで全て対応いたします。

岸根
もちろん、入居のアフターフォローや相談もお任せ下さい!
入居後も相談できるのは安心ですね。

安くなったよ!お客様の事例をご紹介

岸根
ここで、過去の事例を少しだけご紹介したいと思います。

男性 一人暮らし 電話一本で 大阪市内

こちらの男性は既に何社か不動産屋を回られており、自分の住みたい物件もある程度決まっている方でした。ですが、引越しの初期費用が思った以上に高く、迷われている所を当社に電話いただき、下記の様な見積もりで契約していただきました。一本の電話で5万円以上お得になりました。

仲介手数料無料 54000円 お得に!

女性 一人暮らし 明細を要確認 堺市内

こちらの女性の方は某大手不動産会社に行かれた後に当社にお問合せいただき検討中に明細をいくつか見せていただきました。手数料は半月になっておりましたが、他のオプションを言われるがままにつけようとしていた為、結果割高な初期費用となっておりました。

仲介手数料無料、オプション削除 77400円 お得に!

ご家族 豊中市 さらに割引

ご夫婦、お子さん二人のご家族さんの部屋探しです。不動産屋に知り合いの方がいらっしゃったようで、手数料も格安で紹介を受けておられました。たまたま契約予定の物件が広告料の高い物件であった為、当社で売り上げと相殺しさらに安くご紹介する事ができました。

仲介手数料無料、オプション削除、保証会社変更、サービス割引 110800円 お得に!

皆さん、かなりお得に契約されているんですね!
岸根
はい、この他にも喜びの声は多数いただいております。
岸根
安くならなかった、なんて言わせません。まずはお気軽に一度お問合せ下さい。お待ちしております!
  • とにかく安く借りたい方
  • 営業じゃなくて、じっくり部屋探しをしたい方
  • 審査が不安な方
  • 急な引越しで手持ちがない方
  • 水商売、福祉も相談して下さい。
  • 大阪全域対応しております!

他社で既に紹介を受けられている物件もOK

ネット掲載の物件はすぐにお調べします!

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担当者 岸根

宅地建物取引士、管理業務主任者、住宅ローンアドバイザー

趣味 将棋、ギター、ピアノ

最近凝っているのは風水

田舎者なのでバリバリ関西弁って訳ではないです。

この業界に入った当初は某ブラック不動産で色々と勉強しました。そんな不動産のやり方が嫌になり、自分らしい仲介をする為にこのサイトを立ち上げました。

子育て中、犬猫飼育経験あり、バイク所持経験あり

 

会社概要

中央エステート
大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1 あべのベルタ2F
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TEL 06-6634-3090
担当直通 050-3703-9410
担当者 岸根

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